WEB vás provede produkty - NEBANKOVNÍ - HYPOTÉKY - PŮJČKY - ÚVĚRY - které vám můžeme poskytnout.
Jsou zde uvedeny informace, jenž potřebujete znát při rozhodování, volbě a objednání produktů, vyhovujících vašim potřebám.

Další informace vám sdělíme a na schůzku vás objednáme kdykoliv po telefonu.

Kontakt

WWW.HYPOTEKY-PUJCKY-UVERY.COM
Jaroslav Chytil
 Mojmírova 3
140 00 Praha 4
tel.: 212 242 457
mobil: 777 137 026
email: piposa@atlas.cz

Nebankovní úvěr proti zástavě

• Nemovitost musí být dům, byt či pozemek v osobním vlastnictví.
• Nemovitost musí být určená k bydlení.
• Ručení kupovanou nemovitostí u tohoto nebankovního subjektu prozatím možné není. Toto neplatí v případě níže uvedeného odkupu bytu do osobního vlastnictví od města, obce či družstva.
Vlastníkem nemovitosti (předmětu zástavy) musí být vždy fyzická osoba (občan), nikoliv realitní kancelář či jiná společnost (právnická osoba).
• Pozemek by měl být zajímavý, zasíťovaný, v dobré lokalitě.
• Fixace
  Je stanovena na 5 let. Pokud chce klient úvěr splatit dříve pak zaplatí ze zůstatku jistiny 1-3 %.
• Doba vyřízení
  cca 3 týdny až 1 měsíc + vyplacení peněz. V případě, že chce klient přeúvěrovat jiný stávající úvěr na nemovitosti, může se doba protáhnout na maximálně 6 týdnů. Záleží na spolupráci stávajícího zástavce.
• Postup při získání úvěru
  Klient dostane do rukou úvěrovou a zástavní smlouvu. U právníka nebo doma ji podepíše, přinese ji na katastrální úřad, kde se provede plombace. Potom nám doručí zde získané potvrzení a je mu vyplacena poptávaná částka.

Nestandardní postup - koupě bytu do osobního vlastnictví

Co musí mít klient sebou na schůzku do kanceláře

LV - list vlastnicví


KM - katastrální mapa


2x fotografie - objekt zvenčí, objekt zevnitř


OP - občanský průkaz


nabývací titul - například kupní smlouvu

• Je-li na nemovitosti již zástava, potřebujeme podklady vztahující se k této zástavě (ověřenou kopii úvěrové smlouvy apod.) a bankou či jiným nebankovním subjektem potvrzen aktuální zůstatek, který je potřeba doplatit.

Nebankovní úvěr proti zástavě

• Lze realizovat úvěry i na komerční objekty (penziony, hotely, apod.).
• Vlastníkem nemovitosti (předmětu zástavy) může být nejen fyzická osoba (občan), ale i právnická osoba (firma).
• Ručení kupovanou nemovitostí u tohoto nebankovního subjektu je nevýhodné. Produkt je vhodný pro klienty, kteří nemovitost pro ručení mají, potřebují peníze a nemohou z jakéhokoliv důvodu do banky.
• V některých specifických případech lze půjčit až 10 mil.Kč. V tom případě musí být nemovitost velmi lukrativní. Při půjčované částce vyšší jak 5 mil již investor podstupuje větší riziko případné delikvence klienta. Z tohoto důvodu je potřeba, aby nemovitost klienta měla vyšší hodnotu než běžných 50% poptávané částky. Pokud tedy klient poptává 10 mil.Kč je potřeba, aby tržní hodnota zastavované nemovitosti byla cca 30 mil.Kč.
•   Je možné i přeúvěrování jiných např. nevýhodných půjček. Závazky uvedené na LV (list vlastnictví) jako např. zástavní práva u bankovních ústavů či jiných (nevýhodných) nebankovních subjektů.
• Na nemovitosti může být i exekuce - lze vyplatit i exekuci, která je již zaznamenána na listu vlastnictví, maximálně však 3 exekuce. Budou vyplaceny ze schváleného úvěru.
• Fixace
  U tohoto produktu fixace není. Klient může vyplatit úvěr kdykoliv, ale zaplatí 3% ze zůstatku jistiny.
• Provize z vyřízeného úvěru
  5% z celkové výše úvěru  +  náklady investora ve výši taktéž 5%. Tzn., že se investor přijede na nemovitost podívat a klient při prohlídce nemovitosti tzn. předem neplatí žádný odhad ani ujeté kilometry investora. Těchto 5% je již věcí investora. V nich má klient i zpracování odhadu. Vše platí až z vyplaceného úvěru. Investor je však přístupný dohodě, takže se často stává, že klientovi z původních 5% na požádání sleví. Záleží však na mnoha aspektech, tj. výše úvěru a verbální dovednost klienta. Při vyšší hodnotě úvěru se však provize snižuje u nás i u investora.
• Postup při získání úvěru
  Klient dostane do rukou úvěrovou a zástavní smlouvu. U právníka nebo doma ji podepíše, přinese ji na katastrální úřad, kde se provede plombace. Potom nám doručí zde získané potvrzení a je mu vyplacena poptávaná částka.

Výhody

• Nenahlíží se do naprosto žádných registrů - tedy ani do SOLUSU.
• Není potřeba odhad nemovitosti.
• Odhad nemovitosti klient nepotřebuje, a ani žádné ocenění nemovitosti předem platit nebude.
• Žadatel může být fyzická i právnická osoba.
• Klient vůbec nedokládá příjem.
• Peníze se vyplácí na základě vkladu Návrhu na zástavní právo  - nečeká se na fyzický zápis.
• Ze schváleného úvěru vyplatíme stávající závazky klienta.
• Lze přeúvěrovat cokoliv.
• Úvěr lze vyplatit i na několik bankovních účtů dle přání klienta.
• Není třeba ručitele.
• Na nemovitosti může být i exekuce - bude vyplacena ze schváleného úvěru.
• V případě, že má žadatel o úvěr dluh vůči státu (PSSZ nebo OSSZ, VZP, FÚ) bude tento dluh zaplacen z úvěru. Nemusí jej tedy vyrovnávat před sepsáním žádosti o úvěr.
• Ručení je možné i 3. osobou - tzn. ručení nemovitostí např. rodičů apod.

Co musí mít klient sebou na schůzku do kanceláře

• Čitelně okopírovaný a notářem či matrikou ověřený nabývací titul (např. kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví apod.) - viz LV bod E.

• Číslo účtu, na které si klient bude přát převést peníze.

Spotřebitelský úvěr bez registrů

•   Tento produkt je vhodný zvláště pro

Podnikatelé s nulovým nebo minusovým daňovým přiznáním

Začínající podnikatelé

Důchodci až do 75 let

Výhody

• U tohoto produktu klient neplatí žádný poplatek při sepsání žádosti.
• Nenahlíží se do bankovního ani nebankovního registru.

Co musí mít klient sebou na schůzku do kanceláře

    Zaměstnanci

• 2 čitelně oboustranně okopírované doklady  (OP + jako druhý doklad ŘP, pas, bankovní karta (plast), OK karta (GEMM karta), zbrojní průkaz ), a to takto: OP - každá strana musí být okopírovaná samostatně na jiném papíře. U tohoto produktu nesmí být obě strany OP okopírovány na jednom listu. Druhý doklad totožnosti musí být samozřejmě okopírován taktéž na samostatném listu ne spolu s OP. Žádné kopie dokladů nesmí být vystřiženy, musí být vždy na formátu A4.

• 1 kopii výpisu z účtu za poslední měsíc . Do 75 tis. Kč půjčky může klient účet založit. Nemá-li tedy žadatel svůj vlastní bankovní účet, lze doložit smlouvu o založení účtu, avšak tento musí být založen pouze v GE. Smlouva o založení účtu z jiné banky, nebude akceptována.

• 1 kopii dokladu o adrese (např. SIPO, vyúčtování ze telefon, elektriku, plyn, vodu, paušál atd.)

• Potvrzení od zaměstnavatele o výši příjmu na formuláři, který si klient vyžádá v jakékoliv bance. Potvrzení musí být v originále a nesmí být víc jak měsíc staré.

• Do zaměstnání musí být pevná linka. 
  

    Podnikatelé

• 2 čitelně oboustranně okopírované doklady  (OP + jako druhý doklad ŘP, pas, bankovní karta (plast), OK karta (GEMM karta), zbrojní průkaz ), a to takto: OP - každá strana musí být okopírovaná samostatně na jiném papíře. U tohoto produktu nesmí být obě strany OP okopírovány na jednom listu. Druhý doklad totožnosti musí být samozřejmě okopírován taktéž na samostatném listu ne spolu s OP. Žádné kopie dokladů nesmí být vystřiženy, musí být vždy na formátu A4.

• 1 kopii výpisu z účtu za poslední měsíc

• 1 kopii dokladu o adrese (např. SIPO, vyúčtování ze telefon, elektriku, plyn, vodu, paušál atd.)

• Kopii ŽL (Živnostenský list)

• Kopii DP (daňové přiznání) - stačí strana 1 + 3. Nelze profinancovat začínajícího podnikatele, který nemá daňové přiznání za poslední kalendářní rok. Pokud však klient podniká necelý rok a má tedy DP pouze např. za 3 měsíce loňského roku, můžeme mu úvěr zprostředkovat.

• Kopii vyúčtování pevné linky nebo paušálu. V případě, že podnikatel nemá pevnou linku domů, okopíruje vyúčtování od pevné linky na provozovnu (kanceláře) a dodá k tomu smlouvu o pronájmu provozovny.

    Důchodci

• 2 čitelně oboustranně okopírované doklady  (OP + jako druhý doklad ŘP, pas, bankovní karta (plast), OK karta (GEMM karta), zbrojní průkaz a u úvěru do 30 tis Evropský průkaz pojištěnce), a to takto: OP - každá strana musí být okopírovaná samostatně na jiném papíře. U tohoto produktu nesmí být obě strany OP okopírovány na jednom listu. Druhý doklad totožnosti musí být samozřejmě okopírován taktéž na samostatném listu ne spolu s OP. Žádné kopie dokladů nesmí být vystřiženy, musí být vždy na formátu A4.

•   1 kopii výpisu z účtu za poslední měsíc. Pokud důchodce nemá účet v bance, dodá 2 doklady o adrese. Musí mít však v tomto případě sebou okopírovanou kartičku s číslem účtu (ne platební kartu.) od někoho (např. syn apod.) kam chce peníze zaslat.

•   1 kopii dokladu o adrese  (např. SIPO, vyúčtování ze telefon, elektriku, plyn, vodu, paušál atd.)

•   Kopii důchodového výměru (nesmí být starší víc jak 1 rok) nebo originál posledního ústřižku složenky s důchodem (modrý)

• Věk žadatele musí být mezi 23 - 65 let. Ještě v 60 letech věku může klient o úvěr žádat. V 65 letech musí být úvěr doplacen. Optimální věk je tedy 23-60 let.
• Do bankovního registru se nenahlíží. Nahlíží se pouze do tzv. SOLUSu (registr nebankovní). Ale prochází i někteří klienti s negativním záznamem v tomto registru. V takovém případě (se záznamem v SOLUsu) je úspěšnost vyřízení 50:50. Pokud by se stalo, že nám takovýto klient u tohoto nebankovního subjektu neprojde, automaticky nabídneme klientovi jiné řešení. Pochopiteln již bez poplatku. Provize z vyřízeného úvěru zůstává stejná.
• Klient nemá záznam v SOLUSu, ale nemusí projít. U tohoto produktu je důležitý výpis z účtu. Vždy, než začneme žádost sepisovat, probereme s klientem jeho bankovní výpis. V případě, že je hodně zatížen odchozími splátkami úvěrů a bonita klienta není příznivá, úvěr nesepíšeme a klient poplatek neplatí a to ačkoliv není v SOLUSu. Popřípadě se s klientem dohodneme o odkladu úvěru s tím, že mu poradíme, jak svůj účet od splátek odlehčit.
• Fixace
  Není zde fixace jako taková. Úvěr je poskytnut na minimálně 25 měsíců, ale klient svůj úvěr může doplatit po 3 měsících naprosto kdykoli. Zaplatí jednorázový sankční poplatek ve výši 5% z jistiny.
• Poplatek
  Platí se předem a pouze pokud klient není v SOLUSu. Máme přístup do tohoto registru, čili pokud zde klient není veden jako dlužník, lze vyřídit úvěr a v takovém případě je splatný poplatek 2.250,- Kč.

Výhody

• Bez ručitele
• Bez nutnosti ručení nemovitostí
• Bez dokládání příjmů

Co musí mít klient sebou na schůzku do kanceláře

    Všichni

• Dva doklady totožnosti - tzn. OP + PAS nebo ŘP. Pouze v případě, že nemá klient ani ŘP ani PAS, tak sebou k nám do kanceláře rodný list. Tyto dva doklady totožnosti sebou v čitelné kopii s tím, že každý doklad musí být okopírován zvlášť. Žádné kopie dokladů nesmí být vystřiženy, musí být vždy na formátu A4.
• Dva výpisy z účtu (čitelné kopie) za poslední 2 měsíce.  Výpisy z účtu jsou nutné. Pokud nemá účet žadatel, lze doložit výpisy účtu na manželku (manžela) nebo družku (druha), avšak v tomto případě musí být tento druhý z partnerů spolužadatel. Účet musí být na stejnou adresu jako má žadatel.

Dále sebou

    Zaměstnanci

1.   přesný a úplný název zaměstnavatele
2. sídlo zaměstnavatele
3.   IČ zaměstnavatele
4. pevná linka do zaměstnání
5. datum od kdy je žadatel u současného zaměstnavatele zaměstnán

    Podnikatelé

• Čitelnou kopii DP (daňové přiznání) za poslední rok (všechny strany.) Na DP musí být razítko FÚ.

    Důchodci

Výsledek výpočtu, tedy čistý příjem bez odchozích splátek, musí být větší než 12 tis.Kč.

Spotřebitelský úvěr bez poplatku

• Věk žadatele 24 - 75 let. Ještě v 75 letech věku může klient o úvěr žádat.
• Do bankovního registru se nenahlíží. Nahlíží se pouze do tzv. SOLUSu (registr nebankovní). Ale prochází i někteří klienti s negativním záznamem v tomto registru. V takovém případě (se záznamem v SOLUSu) je úspěšnost vyřízení 50:50. Pokud by se stalo, že nám takovýto klient u tohoto nebankovního subjektu neprojde, automaticky nabídneme klientovi jiné řešení. Pochopitelně již bez poplatku. Provize z vyřízeného úvěru zůstává stejná.
• Klient nemá záznam v SOLUSu, ale nemusí projít. U tohoto produktu je důležitý výpis z účtu. Vždy, než začneme žádost sepisovat, probereme s klientem jeho bankovní výpis. V případě, že je hodně zatížen odchozími splátkami úvěrů a bonita klienta není příznivá, úvěr nesepíšeme a klient poplatek neplatí a to ačkoliv není v SOLUSu. Popřípadě se s klientem dohodneme o odkladu úvěru s tím, že mu poradíme, jak svůj účet od splátek odlehčit.
• Podnikatelům při prvním úvěru lze půjčit maximálně 50.000,- Kč.
• Starobní a invalidní důchodci - námi doporučená maximální výše úvěru je 50.000,-Kč.
• Fixace
  Není zde fixace jako taková. Úvěr je poskytnut na minimálně 24 měsíců, ale klient svůj úvěr může doplatit po 3 měsících naprosto kdykoli. Zaplatí jednorázový sankční poplatek ve výši 5% z jistiny.
• Poplatek
  U tohoto produktu není žádný poplatek předem, stejně jako u GE. V tomto případě klient nesmí být veden v SOLUSu jako neplatič.

Výhody

• Bez ručitele
• Bez nutnosti ručení nemovitostí
• Začínající podnikatel, podnikající alespoň 3 měsíce
• Bez poplatku